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    1. 房地產中介市場暗潮涌動

      2020-02-14 14:03:10 圍觀 : 92次 來源 : 教育論文網 作者 : 永強
      在中國,一年之中最為傳統熱鬧的節日――春節才剛剛過去。與往年一樣,中介租房市場馬上又將熱鬧起來 畢業論文網 /2/view-12032013.htm 打響傭金價格戰 房租要漲? 早在春節前,就已經掀起了激烈的價格戰。房多多、愛屋吉屋等眾多房地產互聯網平臺崛起,愛屋吉屋、思源

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        在中國,一年之中最為傳統熱鬧的節日――春節才剛剛過去。與往年一樣,中介租房市場馬上又將熱鬧起來
      畢業論文網 /2/view-12032013.htm
        打響傭金價格戰 房租要漲?
        早在春節前,就已經掀起了激烈的價格戰。房多多、愛屋吉屋等眾多房地產互聯網平臺崛起,愛屋吉屋、思源地產先后宣布北京租房傭金減半。
        3月伊始,鏈家地產宣布降低房屋租賃的傭金:由鏈家投資的互聯網經紀公司“丁丁租房”正式運營,從原先收一個月的房租變為只收5天房租,相當于租房傭金降了83%;丁丁租房和搜房網還打出了租房零傭金的廣告,一場由互聯網租房引起的傭金價格大戰正在打響。
        就在租房降低傭金引起價格戰時,有些二手房實體店卻發出不同的聲音。他們認為,租房不是像網上購物那樣簡單,這需要他們的工作人員提前看房,獲取出租房源信息,租房收取傭金是必需的,零傭金不太現實。
        與中介公司打過交道的杜先生說,“每次收取多少傭金,‘黑中介’基本都統統攬入自己的腰包。更嚴重的是,一些唯利是圖的非法中介,往往置行業行規不顧,到處從正規公司那里進行‘挖盤’、搶客,嚴重擾亂了市場秩序?!?
        不過,租房中介費的降低甚至免傭金也給房租價格上漲添了一把火。租房免傭金反而促使房屋租金的上漲,由此推想,二手房買賣和出租房中介費的降低,會不會導致省下來中介費附加到房價上,購房者和租房者可能不會從中介行業混戰中獲得利益,反而成為了這場行業變革的犧牲品?;蛟S會導致這場傭金戰成為“黑中介”的另一發財之路。
        存房量不斷上升 行業內部生變
        和中介公司打交道的人都知道,中介作為買賣雙方的溝通橋梁,其作用就是通過豐富的信息資源、專業的房產服務,促成業主與客戶間的配對。
        對于很多非法中介公司而言,由于店小投入少,基本不用什么成本就可以運作,所以,“黑中介”往往在吸收一定的房產信息后,就虛張聲勢進行宣傳?!昂谥薪榻谈浮壁w國軍就是賺取租客的租金和押金。當房主發現欲趕走租戶收回房屋時,趙國軍則以重新注冊公司、變更法定代表人的方式,來逃避房主、租客的維權和訴訟。這些做法嚴重影響了正常的市場秩序,造成租戶和房東對中介行業的恐懼和不信任,甚至出現有些房東寧愿不出租也不愿將房子交給中介的現象。
        “以武漢為例,目前武漢地區新房占比較大,去年新房成交20多萬套,二手房才3-4萬,二手房市場空間巨大,預計達10萬億元?!币晃粯I內資深經紀人分析,越來越多的中介公司希望提高市場份額,預計房產中介行業的競爭將愈發激烈。為此,除了中介自身進行完善和改革,行業內部的并購重組也會進一步加劇。對于 “黑中介”市場也是一種沖擊,生存的空間在逐步被吞噬。
        高房價催生市場轉型
        一位剛畢業的高同學稱,自己一個月前去學校附近租房,房東本來報價每月1700元,雙方準備成交??蓛擅S后趕到的“房屋中介”給房東建議:這套房子如果不著急出租,租金還可以提高。房東很快表示再考慮考慮,最后,房東將這套房源掛靠到房屋中介公司代為出租。
        “在房租持續上漲的前提下,一些中介掌握許多房源后再加價出租,就會形成價格氛圍?!币幻麡I內人士向透露。
        “居者有其屋”固然短期內難以實現,“居者有其所”成為了年輕人的最后底線。房價高了可以暫時不買房,但房租瘋漲會讓年輕人落腳的立錐之地也變得岌岌可危。
        時代發展下,轉型兩字不斷的凸顯;房地產企業的轉型也衍生出不少新生事物。伴隨著這些新生事物的出現,房地產中介市場將會迎來新的局面。
        早在2014年11月與凌空SOHO面世時,潘石屹就說到:在今年2月將會有驚喜。而這個驚喜便是擁抱互聯網。2015年2月就決定在北京、上海各一個項目中拿出1500個座位來做短租。SOHO的宣傳語寫道,你可以只租一個星期,一個辦公桌,手機上預約、付款,只需要帶著手機和電腦來工作。
        而小米也在此時做出跨界,斥資1億元入股YOU+國際青年公寓。事實上,除了小米創始人雷軍的投資外,個性化設計也是小米公寓的最大看點:個性涂鴉、公共食堂……公寓主打的并不是單間公寓的空間和房間設備,而是公寓提供了用于社交的大堂空間和娛樂空間,項目更偏重打造一個交流平臺,當然也可以看成是一個創業平臺。
        線上線下聯手 沖擊實體店市場
        一直以來,房產中介公司的門店就是一道獨特的風景。醒目的LOGO,十來個穿著工作服的人員,幾臺電腦,門前一堆房屋的信息。當行人路過時,時常會有中介顧問問“買房嗎”、“租房嗎”;不同房產中介公司的門店交織在一起,形成了某個區域房地產交易場。在買家、賣家基本上都有智能手機的時代,去門店租房變得不再是唯一選擇,以店為核心的租房模式弊端逐漸顯現。
        現在的房地產中介基本上都是買賣房屋與租賃房屋混在一起做。由于買賣的傭金比租房高,許多中介顧問沒興趣去做租單,對客戶不理不睬。甚至有的房產中介人員千方百計在每一單上面去騙錢。
        雖然騙錢的僅是一小部分中介顧問,卻足以將整個租房市場的口碑破壞?,F在一說起中介,人們首先想到的是“他有沒有騙我?中介費有無貓膩”。而且,作為三級市場的租房,其實并沒有能夠滿足客戶的需求。
        進入羊年,房地產中介行業陷入并購大戰。3月1日,鏈家成功牽手德佑地產,有意打造萬億級房產O2O。事實上,這已是鏈家地產今年以來的第二單收購。2月9日鏈家地產就正式宣布與西南中介龍頭伊城地產合并。3月2日,58同城宣布,以2.67億美元收購房地產電商安居客。
        分析人士稱,上述兩大結合分別是線上和線下巨頭企業的強強聯手,隨著互聯網的沖擊加重,O2O必將成為房產中介最終的對決戰場,傳統二手房買賣租賃中介企業大舉由線下進軍線上之時,中介行業也出現以網絡為主的“去門店”的嘗試。
        2015年將是實體中介行業內的弱肉強食,在房地產行業已然涌動變革大潮的背景下,作為產業鏈之一的房產中介,不論是線上還是線下,行業整合、洗牌都將是未來。未來5年,會出現一個市場占有率高的中介企業巨頭。

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